集合住宅の壁にカビが出たら管理会社へ連絡？専有部・共用部を判断する前の確認項目

※カビが発生してしまいお困りでお急ぎの方はこちらよりお問い合わせください。お電話でも受け付けております（TEL:080-3685-1947）

集合住宅の壁や窓周りにカビが出たら、原因や責任を自分で決める前に、発生位置と経過を撮影して管理会社へ連絡しましょう。外壁、窓、共用配管、雨漏りが関係する可能性があり、管理規約によって扱いが異なります。

この記事では、住戸内にカビを見つけたときの記録方法、結露・漏水・生活由来の湿気を切り分ける視点、専有部と共用部の一般的な考え方、家庭清掃と専門調査の境界を整理します。

写真を残さずに広範囲を清掃したり、共用部分の可能性がある窓や壁へ自己判断で工事をしたりする前に、管理会社や所有者へ伝えるべき情報が分かります。

集合住宅のカビは管理会社へ連絡したほうがよいか

結論として、繰り返すカビ、外壁側の広い変色、漏水の疑い、設備不良がある場合は、清掃前に管理会社へ連絡するのが適切です。

カビが見える場所だけで原因は決まらない

室内側の壁紙にカビと思われる黒や緑の点が見えても、原因が室内湿気だけとは限りません。外壁のひび、窓周りからの雨水、上階や共用配管からの漏水、断熱不足による表面結露などが候補になります。目視だけでは菌種も水分の入口も断定できないため、位置と発生条件を記録します。

賃貸と分譲で連絡先が異なる

賃貸住宅では、まず契約書に記載された管理会社や貸主へ連絡します。分譲マンションでは、管理会社や管理組合が窓口になることがあります。緊急漏水の場合は建物ごとの緊急連絡先を優先してください。所有者と居住者が異なる場合も、勝手に解体や交換を行わず、承諾の手順を確認します。

連絡前に残したい写真と記録

原因調査では、カビの色より「どこで、いつ、どんな条件で変化したか」が重要です。掃除を始める前に客観的な情報を残します。

全景・位置関係・接写の3種類を撮る

部屋全体が分かる写真、窓・外壁・天井・配管との位置関係が分かる写真、付着部分の接写を撮影します。壁紙の浮きや水滴がある場合は、同じ場所を日付ごとに撮ると広がりを比較できます。家具で隠れていた場合は、家具と壁の距離、収納量、空気の通り道も記録してください。

天候・湿度・設備の変化をメモする

雨の後だけ濡れる、朝に窓へ水滴が出る、換気扇が止まっている、上階で水を使った際に変化するなど、発生条件を整理します。湿度計があれば数値を記録しますが、一度の数値だけで原因は決められません。臭いが強くなる時間帯や、過去の修理履歴も管理側へ伝える材料になります。

専有部と共用部の一般的な考え方

国土交通省のマンション標準管理規約は判断の参考になりますが、実際の区分や費用負担は各マンションの管理規約、契約、原因によって異なります。

壁・床・天井は仕上げと躯体で扱いが分かれることがある

標準管理規約の例では、住戸を区分する天井、床、壁の躯体部分を除く部分が専有部分として示され、躯体や外壁などは共用部分として扱われます。しかし、壁紙にカビが見えるから居住者側、外壁側だから管理側と単純には決められません。水分原因と管理規約を確認して判断します。

窓枠・窓ガラス・バルコニーは規約確認が必要

国土交通省の標準管理規約では、窓枠、窓ガラス、バルコニーなどが共用部分の例として挙げられています。一方で、特定の住戸が使う専用使用部分として日常管理のルールが定められている場合があります。内窓設置やサッシ交換を自己判断で行わず、申請や承認が必要か確認してください。

結露・漏水・室内湿気をどう切り分けるか

カビが生じた背景を整理するには、水分が現れる時期、範囲、場所の特徴を見ます。

一つの原因に決めつけない

結露と漏水が同時に起きる場合や、修理後も内装材に残った水分で臭いが続く場合があります。市販の湿度計、目視、触った感覚だけでは壁内部の状態を確定できません。管理会社、建築・設備業者、カビ専門業者が担当範囲を分けて確認することが重要です。

自分で清掃できる範囲と作業を止める目安

小さな表面汚れで素材の傷みがなく、漏水の兆候もない場合は、製品表示に従って清掃できることがあります。

家庭清掃では換気と素材確認を優先する

手袋と換気を整え、目立たない部分で変色しないか確認します。異なる洗剤を混ぜず、天井など頭上へ薬剤を直接噴霧しません。掃除後は水分を残さず乾燥させ、同じ位置へ戻るかを観察してください。菌種は見た目だけで決めず、強くこすって壁紙や塗装を傷めないようにします。

広範囲・再発・素材の浮きがあれば止める

壁一面へ広がる、清掃しても短期間で戻る、壁紙が浮く、下地が柔らかい、強い臭いがある、体調面の不安がある場合は作業を止めます。健康症状はカビが原因と自己判断せず医療機関へ相談し、住環境については発生範囲と水分原因の調査を依頼してください。

管理会社へ伝える内容と確認したい回答

連絡時は「カビがある」だけでなく、発生位置、期間、天候との関係、写真、設備異常をまとめて伝えます。

調査担当と費用判断の順番を確認する

誰が現地確認を行うか、漏水調査が必要か、清掃前の状態を保存する必要があるか、緊急対応か通常修理かを尋ねます。費用負担は原因調査前に断定せず、管理規約、賃貸借契約、保険、居住者側の使用状況などを踏まえて管理側へ確認してください。

口頭連絡だけでなく記録を残す

電話した日時、担当者名、伝えた内容、次の対応予定をメモします。可能であれば写真を添えてメールや管理アプリでも共有します。漏水が続いている場合は、周辺家財を安全な場所へ移し、電気設備が濡れていれば触らず緊急性を伝えてください。

静岡県の集合住宅でカビ調査を依頼する場合

カビバスターズ静岡では、集合住宅の壁、天井、収納、窓周りについて、付着範囲、対象素材、湿気や漏水の可能性を確認します。

建物修理と除カビを分けて考える

雨漏り、配管漏れ、換気設備故障などがある場合は、管理側や設備業者による修理と乾燥を先に進めます。除カビが必要な範囲には、素材をこすったり削ったりせず、状態に合わせて専用液剤を調整するMIST工法®と空間除菌を提案します。

管理会社へ共有できる状態整理を行う

見える付着だけでなく、再発位置、臭い、家具配置、外壁や配管との位置関係を確認します。共用部か専有部か、費用負担がどちらかをカビ調査だけで決定することはできません。確認できた事実と推測を分け、必要な追加調査を整理します。

参考にした一次情報

専有部・共用部の一般的な区分は、国土交通省の建物の専有部分と共用部分の区分とマンション標準管理規約を参照しました。実際の扱いは各マンションの規約や契約を確認してください。

まとめ｜原因と責任を決める前に記録して連絡する

集合住宅のカビは、室内結露、漏水、外壁や配管など複数の原因が考えられます。清掃前に全景と接写を撮り、天候、湿度、設備の変化を記録して管理会社や貸主へ連絡しましょう。

小さな表面汚れを超え、広範囲、再発、壁紙の浮き、漏水、強い臭いがある場合は、自分で隠さず原因調査と専門対応を相談してください。

カビ取り・カビ対策はカビバスターズ静岡へ

カビバスターズのMIST工法®は、素材を傷めない独自開発のカビ取り技術です。他社の工法との違いは、カビの繁殖状況や対象物の状況を重視し、専用剤の調整が都度行われることです。こすったり、削ったりせず、素材本来の特徴を傷めることなくカビを根こそぎ退治します。強力な分解死滅力と反して、わたしたちの生活環境を配慮した人体に安全な専用剤となっています。

独自開発の専用剤により、木材やデリケートな素材を傷めることなくカビを除去します。MIST工法は素材が持つ特性を考慮し調整した独自開発の専用剤を使用し、分解されたカビと汚れを洗い流します。こする必要がないので、素材を傷つけることがありません。対象素材に合わせた水素イオン濃度の専用剤にて処理するため、素材にやさしく傷めません。歴史的建造物など永年の価値をもつ素材の復元は、微生物による汚染を取り除くことにより延命へとつながります。

MIST専用除カビ剤は、工業排水試験などの各試験においても安全性が確認されています。抵抗力の備わっていない小さなお子様や、抵抗力の低下されている高齢者の方々がご利用される施設なども安心してご依頼いただけます。

カビバスターズ静岡の施工は「除カビ」と「空間除菌」の2工程で完結します。MIST工法の専用液剤は霧状で対象物の奥深くまで浸透し、カビの根まで徹底的に除去します。さらに、室内空間に浮遊しているカビ菌を空間ごと除菌することで、カビが再び素材に付着・増殖するのを防ぎます。一般的な防カビ剤の塗布とは異なる、この独自のアプローチにより、除カビの品質を高く保ちながら再発を抑制することができます。

静岡県でカビにお悩みの方は、ぜひカビバスターズ静岡へご相談ください。現地調査・お見積もりは無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。